136 120 €
T7
91 m²
BIEUZY
56310
-19%
vs marché
1 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 120 €
Maison • 7 pièces • 91 m²
BIEUZY (56310)
Terrain
488 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 482 €
Prix net vendeur
129 638 €
Frais de notaire
+10 717 €
Émoluments
1 719 €
Droits & taxes
7 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 837 €
Capital à emprunter
146 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 147 672 € | 15 519 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 154 920 € | 22 767 € | 3,25% |
| 15 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 168 300 € | 36 147 € | 3,35% |
| 20 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 183 120 € | 50 967 € | 3,45% |
| 25 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 199 500 € | 67 347 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,82%
12 012 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5283 Port Arthur | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue De Kersaux | 75 000 € | 86 m² | 872 € |
| 12/12/2025 | 5558 Kerboer | 144 000 € | 89 m² | 1 618 € |
| 22/11/2025 | 10 Rue Des Combats De Kervernen | 99 000 € | 96 m² | 1 031 € |
| 21/10/2025 | 5106 Keridan | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 17/10/2025 | 5564 Le Cloitre | 173 600 € | 74 m² | 2 346 € |
| 17/10/2025 | 5565 Le Cloitre | 173 600 € | 74 m² | 2 346 € |
| 17/10/2025 | 5566 Le Cloitre | 173 600 € | 96 m² | 1 808 € |
| 17/10/2025 | 1211 Keraluy Saint Claude | 196 500 € | 85 m² | 2 312 € |
| 26/09/2025 | 34 Castennec | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 22/08/2025 | 11 Rue Du Maneguen | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 19/08/2025 | 6431 Talvern Neneze | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 08/08/2025 | 531 Le Resto | 119 000 € | 100 m² | 1 190 € |
| 25/07/2025 | 7019 Keropert | 227 068 € | 106 m² | 2 142 € |
| 25/07/2025 | 9 Rue Martyrs De La Resistance | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |