345 742 €
T5
102 m²
BIEUZY
56310
+108%
vs marché
3 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 742 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
BIEUZY (56310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 742 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 888 €
Prix net vendeur
330 854 €
Frais de notaire
+24 518 €
Émoluments
3 648 €
Droits & taxes
19 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 260 €
Capital à emprunter
370 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 433 €/mois | 13 433 €/mois | 372 372 € | 39 138 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 390 720 € | 57 486 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 424 440 € | 91 206 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 461 760 € | 128 526 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 503 100 € | 169 866 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
13 464 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
94% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIEUZY ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIEUZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 QUISTINIC
|
330 000 € | 2 920 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 Rue De Kersaux | 75 000 € | 86 m² | 872 € |
| 12/12/2025 | 5558 Kerboer | 144 000 € | 89 m² | 1 618 € |
| 22/11/2025 | 10 Rue Des Combats De Kervernen | 99 000 € | 96 m² | 1 031 € |
| 17/10/2025 | 5566 Le Cloitre | 173 600 € | 96 m² | 1 808 € |
| 17/10/2025 | 1211 Keraluy Saint Claude | 196 500 € | 85 m² | 2 312 € |
| 16/10/2025 | 3 Rue Georges Brassens | 70 000 € | 114 m² | 614 € |
| 26/09/2025 | 34 Castennec | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 22/08/2025 | 11 Rue Du Maneguen | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 08/08/2025 | 531 Le Resto | 119 000 € | 100 m² | 1 190 € |
| 25/07/2025 | 7019 Keropert | 227 068 € | 106 m² | 2 142 € |
| 09/07/2025 | 5 Rue Des Fontaines | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 25/06/2025 | 5595 Talvern Neneze | 98 000 € | 119 m² | 824 € |
| 23/06/2025 | 377 Le Resto | 133 290 € | 105 m² | 1 269 € |
| 13/06/2025 | 8 All Des Camelias | 140 755 € | 84 m² | 1 676 € |
| 30/05/2025 | 285 Le Resto | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |