364 400 €

T8 197 m²

PLUMELIAU 56930

-0% vs marché

1 850 €/m²

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364 400 €

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Agences 1

#b7Emy 362 400 €

Maison • 8 pièces • 197 m²

PLUMELIAU (56930) • Pluméliau

Niveaux 3

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable Chauffage électrique

DPE D 182 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

, vous propose à la vente cette superbe maison d'une surface de 198 m² située dans la commune de PLUMELIAU à 8 min de PONTIVY et 10 min de BAUD. Cette maison lumineuse et rénovée, ...

Quartier Pluméliau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 364 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 015 €

Prix net vendeur 350 385 €

Frais de notaire +25 858 €

Émoluments 3 836 €

Droits & taxes 20 672 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 390 258 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 390 258 €

Capital à emprunter 390 258 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 673 €/mois	14 161 €/mois	392 532 €	41 300 €	3,20%
10 ans	3 432 €/mois	10 400 €/mois	411 840 €	60 608 €	3,25%
15 ans	2 485 €/mois	7 530 €/mois	447 300 €	96 068 €	3,35%
20 ans	2 028 €/mois	6 145 €/mois	486 720 €	135 488 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 768 €/mois	5 358 €/mois	530 400 €	179 168 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,14%

26 004 €/an

Rendement net

4,54%

après charges

Cashflow

-793 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 167 €/an

Charges copro. NR 1 182 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 820 €/an

GLI (2,5%) 650 €/an

Vacance locative 2 166 €/an

Total charges 8 135 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% plus cher

* Maison 8p, PLUMELIAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b8AvQ Actuel	364 400 €	-
#b7Emy	362 400 €	-0,5%

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T8 PLUMELIAU	362 400 €	1 840 €	197 m²	8	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/09/2025	5 Rue Victor Hugo	40 000 €	168 m²	238 €
26/08/2025	5425 Lost Er Laine	368 000 €	226 m²	1 628 €
21/03/2024	5114 Les Ecarts	62 500 €	165 m²	379 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).