227 200 €
T5
90 m²
BIEUJAC
33210
+15%
vs marché
2 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 200 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BIEUJAC (33210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 819 €
Prix net vendeur
216 381 €
Frais de notaire
+16 667 €
Émoluments
2 551 €
Droits & taxes
12 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 867 €
Capital à emprunter
243 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 245 280 € | 25 800 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 257 400 € | 37 920 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 60 060 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 304 080 € | 84 600 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 331 500 € | 112 020 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
11 880 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIEUJAC ↘ -4.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIEUJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LANGON
|
228 300 € | 2 718 € | 84 m² | 7 | Voir |
|
T5 LANGON
|
226 060 € | 2 512 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGON
|
226 060 € | 2 512 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PARDON DE CONQUES
|
225 600 € | 2 256 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 BIEUJAC
|
224 600 € | 2 246 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGON
|
231 074 € | 2 120 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGON
|
222 700 € | 2 474 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGON
|
235 000 € | 2 304 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGON
|
235 000 € | 2 304 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGON
|
235 000 € | 2 304 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGON
|
235 000 € | 2 304 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANGON
|
235 000 € | 2 398 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANGON
|
235 000 € | 2 304 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGON
|
218 940 € | 2 212 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PARDON DE CONQUES
|
218 300 € | 1 985 € | 110 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 479 Rte De Lahitault | 238 800 € | 106 m² | 2 253 € |
| 19/11/2024 | 61 Mauco | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 28/11/2023 | 2 Lavede | 129 300 € | 76 m² | 1 701 € |