235 200 €
T4
100 m²
BIEUJAC
33210
+6%
vs marché
2 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 200 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BIEUJAC (33210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 200 €
Prix net vendeur
224 000 €
Frais de notaire
+17 190 €
Émoluments
2 624 €
Droits & taxes
13 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 390 €
Capital à emprunter
252 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 253 848 € | 26 697 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 266 400 € | 39 249 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 62 109 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 314 880 € | 87 729 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 115 749 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
13 200 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIEUJAC ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIEUJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LANGON
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T5 LANGON
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T6 LANGON
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235 000 € | 2 398 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 FARGUES
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234 820 € | 2 472 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 FARGUES
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T5 LANGON
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235 600 € | 2 142 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 MAZERES
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235 700 € | 2 481 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T5 ROAILLAN
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234 500 € | 2 132 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ROAILLAN
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234 500 € | 2 132 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ROAILLAN
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234 100 € | 2 128 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PREIGNAC
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233 483 € | 2 103 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANGON
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233 200 € | 2 286 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 PUJOLS SUR CIRON
|
233 000 € | 2 219 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 LANGON
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237 600 € | 2 501 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T4 LANGON
|
238 000 € | 2 183 € | 109 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 479 Rte De Lahitault | 238 800 € | 106 m² | 2 253 € |
| 08/01/2025 | 110 Au Bourg | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 19/11/2024 | 61 Mauco | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 12/11/2024 | 408 Rte De Lahitault | 275 000 € | 116 m² | 2 371 € |
| 16/07/2024 | 3 Pourute | 185 525 € | 113 m² | 1 642 € |
| 29/11/2023 | 54 Dugay | 165 000 € | 112 m² | 1 473 € |
| 11/10/2023 | 9 Pichauque | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |