440 000 €
T9
267 m²
BIEUJAC
33210
-26%
vs marché
1 648
€/m²
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Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 9 pièces • 267 m²
BIEUJAC (33210)
Terrain
1 346 m²
Cheminée
DPE
C
Située à Bieujac , 10min de Langon, du TER et de l'autoroute A62.Venez découvrir cette magnifique maison construite en 1850, entièrement rénovée.Elle se compose, au RDC, d'un salon...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 923 €
Prix net vendeur
423 077 €
Frais de notaire
+30 844 €
Émoluments
4 533 €
Droits & taxes
24 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 844 €
Capital à emprunter
470 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 638 €/mois | 17 085 €/mois | 473 592 € | 49 833 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 141 €/mois | 12 548 €/mois | 496 920 € | 73 161 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 539 640 € | 115 881 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 589 920 € | 166 161 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 643 200 € | 219 441 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,92%
48 060 €/an
Rendement net
7,53%
après charges
Cashflow
+720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 005 €/an
Charges copro. NR
1 602 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 364 €/an
GLI (3,0%)
1 442 €/an
Vacance locative
4 003 €/an
Total charges
14 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 005 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
48 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 005 €
Mensualité crédit
- 2 041 €
Charges mensuelles
- 1 243 €
Cashflow positif ✔
+720 €
Ratio couverture
51%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher