69 000 €
T5
82 m²
BIERT
09320
-56%
vs marché
841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
BIERT (09320)
Terrain
371 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 75 768 € | 7 969 € | 3,20% |
| 10 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 79 560 € | 11 761 € | 3,25% |
| 15 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 86 400 € | 18 601 € | 3,35% |
| 20 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 93 840 € | 26 041 € | 3,45% |
| 25 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 102 300 € | 34 501 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,69%
10 824 €/an
Rendement net
9,86%
après charges
Cashflow
+180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 5001 Rue De La Fount | 24 000 € | 100 m² | 240 € |
| 16/06/2025 | 372 Bagen | 132 500 € | 87 m² | 1 523 € |
| 14/05/2025 | 78 Ardelle | 203 500 € | 97 m² | 2 098 € |
| 31/03/2025 | 123 Fontelles | 133 300 € | 65 m² | 2 051 € |
| 26/03/2025 | 67b Moundet | 79 000 € | 90 m² | 878 € |
| 05/03/2025 | 179 Tourounet | 146 000 € | 75 m² | 1 947 € |
| 17/01/2025 | 206 Sarradel | 358 410 € | 90 m² | 3 982 € |
| 18/10/2024 | 162 Parrabeil | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 11/10/2024 | 5765 Moundet | 160 950 € | 63 m² | 2 555 € |
| 12/07/2024 | 469 Coulate | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 20/03/2024 | 5001 Sarrat | 95 400 € | 90 m² | 1 060 € |
| 15/12/2023 | 179 Tourounet | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |