30 000 €

T4 116 m²

BIELLE 64260

-86% vs marché

259 €/m²

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30 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 116 m²

BIELLE (64260)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 30 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 429 €

Prix net vendeur 28 571 €

Frais de notaire +3 685 €

Émoluments 650 €

Droits & taxes 1 685 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 33 685 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 33 685 €

Capital à emprunter 33 685 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	403 €/mois	1 221 €/mois	33 852 €	3 536 €	3,20%
10 ans	296 €/mois	897 €/mois	35 520 €	5 204 €	3,25%
15 ans	214 €/mois	648 €/mois	38 520 €	8 204 €	3,35%
20 ans	175 €/mois	530 €/mois	42 000 €	11 684 €	3,45%
25 ans Recommandé	153 €/mois	464 €/mois	45 900 €	15 584 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

51,04%

15 312 €/an

Rendement net

32,28%

après charges

Cashflow

+683 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 276 €/an

Charges copro. NR 696 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 072 €/an

GLI (2,5%) 383 €/an

Vacance locative 1 275 €/an

Total charges 4 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

58% moins cher

* Appartement 4p, BIELLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/09/2025	9 Pl De La Mairie	300 000 €	130 m²	2 308 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).