344 000 €
T6
142 m²
OLORON STE MARIE
64400
Retirée
+106%
vs marché
2 423
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 142 m²
OLORON STE MARIE (64400)
Terrain
1 002 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 813 €
Prix net vendeur
329 187 €
Frais de notaire
+24 404 €
Émoluments
3 632 €
Droits & taxes
19 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 404 €
Capital à emprunter
368 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 403 €/mois | 13 342 €/mois | 369 852 € | 38 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 387 840 € | 56 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 420 840 € | 89 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 459 360 € | 127 797 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 500 700 € | 169 137 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
18 744 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, OLORON STE MARIE ↘ -2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, OLORON STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 42 Rue Carrerot | 220 000 € | 162 m² | 1 358 € |
| 20/10/2025 | 2 Rue Renee Massip | 322 000 € | 146 m² | 2 205 € |
| 30/09/2025 | 55 Rue Palassou | 115 200 € | 161 m² | 716 € |
| 08/09/2025 | 26 Av De Lasseube | 132 000 € | 150 m² | 880 € |
| 26/08/2025 | 12 Rue Louis Barthou | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 28/07/2025 | 11 Rue De Napach | 222 500 € | 127 m² | 1 752 € |
| 26/07/2025 | 5 Rue Martial Singher | 269 000 € | 118 m² | 2 280 € |
| 22/07/2025 | 18 Rue Despourrins | 150 000 € | 135 m² | 1 111 € |
| 10/06/2025 | 71 Rue Leo Lagrange | 176 000 € | 125 m² | 1 408 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Des Eglantiers | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 06/06/2025 | 487 Che Des Charrois | 137 500 € | 146 m² | 942 € |
| 11/04/2025 | 9 Bd Des Pyrenees | 230 000 € | 145 m² | 1 586 € |
| 12/03/2025 | 5b Rue Des Fontaines | 133 000 € | 150 m² | 887 € |
| 10/03/2025 | 22b Rue Gassion | 170 000 € | 160 m² | 1 063 € |
| 12/02/2025 | 6 Imp Du Pic D'orhy | 238 000 € | 122 m² | 1 951 € |