519 000 €
T7
205 m²
BIDACHE
64520
0%
vs marché
2 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 000 €
Maison • 7 pièces • 205 m²
BIDACHE (64520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 962 €
Prix net vendeur
499 038 €
Frais de notaire
+36 054 €
Émoluments
5 261 €
Droits & taxes
29 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 054 €
Capital à emprunter
555 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 646 €/mois | 20 139 €/mois | 558 264 € | 58 716 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 882 €/mois | 14 794 €/mois | 585 840 € | 86 292 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 534 €/mois | 10 709 €/mois | 636 120 € | 136 572 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 695 280 € | 195 732 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 758 400 € | 258 852 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,16%
31 980 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 665 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 239 €/an
GLI (3,0%)
959 €/an
Vacance locative
2 664 €/an
Total charges
10 261 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 665 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
31 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 665 €
Mensualité crédit
- 2 407 €
Charges mensuelles
- 855 €
Cashflow négatif ⚠
-598 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2025 | 64 Rue Saint Jacques | 283 310 € | 198 m² | 1 431 € |
| 16/05/2025 | 880 Che De Higue | 601 000 € | 208 m² | 2 889 € |
| 18/04/2025 | 1120 Che De Higue | 534 950 € | 183 m² | 2 923 € |
| 06/03/2025 | 28 Rue Saint Jacques | 306 000 € | 220 m² | 1 391 € |
| 11/12/2024 | 30 Che De Batchalette | 381 000 € | 170 m² | 2 241 € |
| 30/09/2024 | 2 Pl Du Foirail | 194 000 € | 200 m² | 970 € |