498 750 €
T9
400 m²
BIDACHE
64520
-51%
vs marché
1 247
€/m²
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Créer un compte gratuit498 750 €
Maison • 9 pièces • 400 m²
BIDACHE (64520) • Bidache
Niveaux
2
Terrain
5 893 m²
Construction
1745
Calme
Jardin
Garage
DPE
C
150 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Bidache - Proche - Dans un village avec commerces et école sur la commune de Came - Laissez-vous séduire par le charme authentique de ce superbe corps de ferme de 400 m² habitables...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 183 €
Prix net vendeur
479 567 €
Frais de notaire
+34 718 €
Émoluments
5 074 €
Droits & taxes
28 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 468 €
Capital à emprunter
533 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 455 €/mois | 19 561 €/mois | 542 220 € | 62 099 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 754 €/mois | 14 406 €/mois | 570 480 € | 90 359 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 622 440 € | 142 319 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 682 080 € | 201 959 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 743 700 € | 263 579 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,47%
67 200 €/an
Rendement net
9,30%
après charges
Cashflow
+1 551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 600 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 704 €/an
GLI (3,0%)
2 016 €/an
Vacance locative
5 598 €/an
Total charges
20 822 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 600 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
67 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 600 €
Mensualité crédit
- 2 314 €
Charges mensuelles
- 1 735 €
Cashflow positif ✔
+1 551 €
Ratio couverture
41%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
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