1 730 000 €

T6 218 m²

BIARRITZ 64200

+6% vs marché

7 936 €/m²

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1 730 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 218 m²

BIARRITZ (64200) • halles-hurlague

Étage 1er étage

Construction 1900

Balcon Jardin Sous-sol Cheminée

DPE C 63 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

BIARRITZ JARDIN PUBLIC APPARTEMENT TYPE T6 - EXCLUSIVITÉSitué dans un immeuble classé de caractère construit en 1900 aux portes du Jardin Public, au 1er étage avec ascenseur, ce bi...

Quartier halles-hurlague

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 730 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -82 381 €

Prix net vendeur 1 647 619 €

Frais de notaire +114 833 €

Émoluments 16 274 €

Droits & taxes 97 209 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 844 833 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 844 833 €

Capital à emprunter 1 844 833 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 089 €/mois	66 936 €/mois	1 855 476 €	195 127 €	3,20%
10 ans	16 225 €/mois	49 167 €/mois	1 947 000 €	286 651 €	3,25%
15 ans	11 748 €/mois	35 600 €/mois	2 114 640 €	454 291 €	3,35%
20 ans	9 587 €/mois	29 052 €/mois	2 300 880 €	640 531 €	3,45%
25 ans Recommandé	8 357 €/mois	25 324 €/mois	2 507 100 €	846 751 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,66%

28 776 €/an

Rendement net

1,06%

après charges

Cashflow

-9 186 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 398 €/an

Charges copro. NR 1 308 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 014 €/an

GLI (2,5%) 719 €/an

Vacance locative 2 397 €/an

Total charges 8 986 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Appartement 6p, BIARRITZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 6p

Tendance marché

Appartement 6 pièces, BIARRITZ ↘ -0.8% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 6 pièces, BIARRITZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Appartements de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/11/2025	12 Av Du Mal Foch	1 281 000 €	179 m²	7 156 €
09/07/2025	142 Av Du Pdt J F Kennedy	400 000 €	180 m²	2 222 €
13/02/2025	31 Rue Marie Hope Vere	2 045 700 €	191 m²	10 710 €
29/05/2024	8 Rue De Minjongo	872 500 €	190 m²	4 592 €
13/10/2023	9001 Res Raphael	1 371 450 €	186 m²	7 373 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).