490 000 €
T3
67 m²
BIARRITZ
64200
0%
vs marché
7 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 67 m²
BIARRITZ (64200) • Biarritz
Jardin
DPE
D
184 kWh/m²
GES
D
37 kg CO₂
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 545 €
Prix net vendeur
464 455 €
Frais de notaire
+33 681 €
Émoluments
4 929 €
Droits & taxes
27 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 681 €
Capital à emprunter
523 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 270 €/mois | 19 000 €/mois | 526 680 € | 55 368 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 552 720 € | 81 408 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 600 300 € | 128 988 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 655 920 € | 184 608 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 715 500 € | 244 188 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,13%
10 452 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-1 680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
871 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
732 €/an
GLI (3,0%)
314 €/an
Vacance locative
871 €/an
Total charges
3 328 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
871 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 871 €
Mensualité crédit
- 2 273 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow négatif ⚠
-1 680 €
Ratio couverture
261%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BIARRITZ ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BIARRITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BIARRITZ
8 639-8 789€
80j
8 918-9 068€
186j
9 039-9 189€
128j
9 227-9 377€
102j
9 337-9 487€
138j
9 504-9 654€
245j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bf2IP Actuel
|
490 000 € | - |
|
#bf9AJ
|
490 000 € | - |
|
#bfbSa
|
490 000 € | - |
|
#bfifU
|
529 000 € | +8,0% |
|
#bsizR
|
490 000 € | - |
|
#bjD0u
|
529 000 € | +8,0% |
|
#bjD0v
|
490 000 € | - |
|
#bHOTG
|
490 000 € | - |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/12/2025 | 9001 Res Chateau D Arcadie | 395 000 € | 55 m² | 7 182 € |
| 29/12/2025 | 42 Av De La Reine Victoria | 803 667 € | 68 m² | 11 819 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Constantine | 261 847 € | 65 m² | 4 028 € |
| 22/12/2025 | 19 Rue Philippe Veyrin | 248 200 € | 48 m² | 5 171 € |
| 19/12/2025 | 21 Rue Victor Hugo | 683 462 € | 69 m² | 9 905 € |
| 18/12/2025 | 9001 Res Hauts De Biarritz | 673 200 € | 61 m² | 11 036 € |
| 18/12/2025 | 19 Rue Sully | 210 300 € | 47 m² | 4 474 € |
| 17/12/2025 | 15q Av Grammont | 440 800 € | 81 m² | 5 442 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Gaston Larre | 471 000 € | 76 m² | 6 197 € |
| 15/12/2025 | 18 Rue Mazagran | 320 000 € | 47 m² | 6 809 € |
| 12/12/2025 | 26 Imp Larribau | 300 000 € | 49 m² | 6 122 € |
| 11/12/2025 | 32 Rue De L Ocean | 403 775 € | 50 m² | 8 076 € |
| 09/12/2025 | 2 Rue Duc De Baena | 417 000 € | 53 m² | 7 868 € |
| 08/12/2025 | 9 Av De La Marne | 380 000 € | 48 m² | 7 917 € |
| 05/12/2025 | 28 Rue Fontaine Jean Blanc | 259 000 € | 53 m² | 4 887 € |