208 000 €
T4
116 m²
BEZOUCE
30320
-41%
vs marché
1 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
BEZOUCE (30320)
Terrain
128 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 957 €
Prix net vendeur
199 043 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 478 €
Capital à emprunter
223 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 224 364 € | 23 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 235 320 € | 34 190 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 77 510 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 102 470 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,36%
15 312 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEZOUCE ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEZOUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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214 000 € | 1 783 € | 120 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 29 Rue De La Tapie | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 08/12/2025 | 54 Route Nationale | 75 000 € | 115 m² | 652 € |
| 23/10/2025 | 1 Imp De La Juliane | 337 100 € | 126 m² | 2 675 € |
| 17/10/2025 | 108 Che De Saint Bonnet | 263 400 € | 99 m² | 2 661 € |
| 10/10/2025 | 4b Rue Reine Claude | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 29/08/2025 | 840 Che De Sernhac | 260 000 € | 137 m² | 1 898 € |
| 28/03/2025 | 52 N Rte Nationale | 83 000 € | 138 m² | 601 € |
| 10/03/2025 | 57 N Rte Nationale | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue De La Bergerie | 298 550 € | 98 m² | 3 046 € |
| 06/08/2024 | 6 Rue Des Fours A Chaux | 287 000 € | 108 m² | 2 657 € |
| 17/11/2023 | 11 Rue Des Fours A Chaux | 110 000 € | 128 m² | 859 € |
| 26/10/2023 | 7 Rue Du Canal | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 25/10/2023 | 3 Rue Du Cavadou | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 18/10/2023 | 470 Che De Marguerittes | 299 300 € | 92 m² | 3 253 € |
| 13/09/2023 | 1 Rue De Provence | 215 220 € | 116 m² | 1 855 € |