419 000 €
T5
150 m²
MARGUERITTES
30320
+8%
vs marché
2 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
MARGUERITTES (30320)
Terrain
800 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 559 200 € | 155 706 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 609 300 € | 205 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
19 800 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARGUERITTES ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARGUERITTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MARGUERITTES
2 385-2 535€
64j
2 676-2 826€
194j
2 933-3 083€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5 Rue Stephane Mallarme | 333 000 € | 126 m² | 2 643 € |
| 25/11/2025 | 5 Rue Alfred De Musset | 189 000 € | 123 m² | 1 537 € |
| 06/10/2025 | 16 Rue Des Iris | 266 000 € | 120 m² | 2 217 € |
| 17/07/2025 | 64 Rue Vincent | 265 120 € | 130 m² | 2 039 € |
| 24/06/2025 | 8 Rue Des Aubes | 312 000 € | 122 m² | 2 557 € |
| 23/06/2025 | 1 Imp Des Roses Tremieres | 189 000 € | 130 m² | 1 454 € |
| 04/03/2025 | 7 Rue Du Merlot | 343 200 € | 122 m² | 2 813 € |
| 26/12/2024 | 25 Rue De Peyrouse | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 20/12/2024 | 34 Che De Rodilhan | 250 250 € | 125 m² | 2 002 € |
| 15/11/2024 | 21 Rue Pasteur | 258 000 € | 133 m² | 1 940 € |
| 08/11/2024 | 335 Av Clement Ader | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 07/11/2024 | 11 Rue Jean Moulin | 244 000 € | 147 m² | 1 660 € |
| 28/10/2024 | 13 Rue Des Emeraudes | 325 000 € | 138 m² | 2 355 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue Vincent | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 05/07/2024 | 22 Rue De Peyrouse | 377 600 € | 147 m² | 2 569 € |