241 000 €
T3
78 m²
BEZOUCE
30320
+81%
vs marché
3 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
BEZOUCE (30320)
Terrain
320 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 476 €
Prix net vendeur
229 524 €
Frais de notaire
+17 568 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 568 €
Capital à emprunter
258 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 259 644 € | 26 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 39 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 669 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 89 849 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 118 589 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
10 296 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEZOUCE ↘ -6.3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEZOUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 000 € | 2 753 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 29 Rue De La Tapie | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 15/12/2025 | 41 Route Nationale | 113 220 € | 70 m² | 1 617 € |
| 01/12/2025 | 6 Grand Rue | 142 600 € | 73 m² | 1 953 € |
| 12/08/2025 | 4 Rue De La Combe | 311 500 € | 84 m² | 3 708 € |
| 04/08/2025 | 9b Rue De La Bastide | 232 000 € | 85 m² | 2 729 € |
| 17/06/2025 | 17 Rue Des Sophoras | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 30/04/2025 | 746 Che De Sernhac | 183 000 € | 82 m² | 2 232 € |
| 29/04/2025 | 4 Imp De La Juliane | 282 300 € | 88 m² | 3 208 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Londes | 139 200 € | 72 m² | 1 933 € |
| 27/02/2025 | 5 Tra De L Arceau | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 24/10/2024 | 8 Rue Du Moulin A Vent | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue Grand Valat | 273 600 € | 80 m² | 3 420 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue De La Bergerie | 298 550 € | 98 m² | 3 046 € |
| 27/08/2024 | 101 Che De Sernhac | 215 400 € | 81 m² | 2 659 € |
| 26/04/2024 | 536 Che De Sernhac | 373 300 € | 64 m² | 5 833 € |