200 000 €
T2
40 m²
BEZONS
95870
Retirée
+22%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
BEZONS (95870) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 321 €
Prix net vendeur
188 679 €
Frais de notaire
+14 767 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 767 €
Capital à emprunter
214 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 218 316 € | 25 026 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 229 680 € | 36 390 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 250 560 € | 57 270 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 81 270 € | 3,73% |
| 25 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 299 400 € | 106 110 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
9 120 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
760 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
760 €/an
Total charges
2 800 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
760 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 760 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow négatif ⚠
-401 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEZONS ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEZONS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BEZONS
4 912-5 062€
145j
5 052-5 202€
102j
5 177-5 327€
112j
5 333-5 483€
54j
5 808-5 958€
210j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BEZONS
|
200 000 € | 4 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
200 000 € | 4 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
200 000 € | 4 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
200 000 € | 4 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
200 000 € | 4 545 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
200 000 € | 5 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
200 000 € | 4 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
200 000 € | 5 263 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
200 000 € | 4 545 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
200 000 € | 4 545 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
199 900 € | 4 165 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
199 900 € | 4 165 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
199 900 € | 4 165 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
199 900 € | 5 261 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
199 900 € | 5 261 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue Alphonse Cornaille | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 30/12/2025 | 31 Rue Villeneuve | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 22/12/2025 | 24 Rue Arlette Heintz | 1 080 000 € | 48 m² | 22 500 € |
| 18/12/2025 | 161 Av Gabriel Peri | 71 000 € | 25 m² | 2 840 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Albert Jacquard | 213 415 € | 52 m² | 4 104 € |
| 16/12/2025 | 106 Rue Edouard Vaillant | 777 815 € | 38 m² | 20 469 € |
| 05/12/2025 | 154 Rue Maurice Berteaux | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Georges Dimitrov | 163 000 € | 45 m² | 3 622 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Albert Jacquard | 140 500 € | 27 m² | 5 204 € |
| 25/11/2025 | 3 Rue Aime Cesaire | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 20/11/2025 | 60 Av Gabriel Peri | 199 500 € | 38 m² | 5 250 € |
| 12/11/2025 | 140 Av Gabriel Peri | 285 000 € | 58 m² | 4 914 € |
| 06/11/2025 | 43 Rue Henri Barbusse | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 03/11/2025 | 154 Rue Maurice Berteaux | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 31/10/2025 | 15 Rue Henri Herve | 150 000 € | 28 m² | 5 357 € |