395 000 €
T6
138 m²
BEZONS
95870
-19%
vs marché
2 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
BEZONS (95870) • Agriculture Sud
Terrain
293 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 062 €/mois | 15 339 €/mois | 425 208 € | 44 733 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 446 160 € | 65 685 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 484 560 € | 104 085 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 529 680 € | 149 205 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 577 500 € | 197 025 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
28 152 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 346 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 971 €/an
GLI (3,0%)
845 €/an
Vacance locative
2 345 €/an
Total charges
8 657 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 346 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
28 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 346 €
Mensualité crédit
- 1 832 €
Charges mensuelles
- 721 €
Cashflow négatif ⚠
-208 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BEZONS ↘ -8.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BEZONS
3 217-3 367€
173j
3 953-4 103€
142j
4 119-4 269€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BEZONS
|
385 000 € | 2 406 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 BEZONS
|
405 000 € | 2 935 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEZONS
|
405 000 € | 2 935 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEZONS
|
376 218 € | 2 613 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEZONS
|
376 218 € | 2 613 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T8 BEZONS
|
415 000 € | 3 144 € | 132 m² | 8 | Voir |
|
T6 BEZONS
|
415 800 € | 3 150 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEZONS
|
419 000 € | 2 652 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEZONS
|
419 000 € | 2 669 € | 157 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 2 All Camille Desmoulins | 214 000 € | 119 m² | 1 798 € |
| 31/10/2025 | 6 Rue Albert 1er | 700 000 € | 150 m² | 4 667 € |
| 07/10/2025 | 3 Rue Rene Rieu | 409 000 € | 110 m² | 3 718 € |
| 10/09/2025 | 6 Rue Du Soleil Levant | 430 000 € | 127 m² | 3 386 € |
| 16/07/2025 | 8 Rue Des Vieux Chenes | 450 000 € | 137 m² | 3 285 € |
| 03/07/2025 | 104 Rue Casimir Perier | 355 000 € | 118 m² | 3 008 € |
| 02/07/2025 | 23 Rue Du Mont Kemmel | 412 000 € | 140 m² | 2 943 € |
| 30/06/2025 | 50 Rue Fernand Durbec | 469 000 € | 125 m² | 3 752 € |
| 17/06/2025 | 49 Rue Jean Baillet | 545 000 € | 120 m² | 4 542 € |
| 04/06/2025 | 13b Rue Des Violettes | 480 000 € | 111 m² | 4 324 € |
| 02/06/2025 | 7 Rue Gustave Maupin | 380 800 € | 125 m² | 3 046 € |
| 02/04/2025 | 130 Rue Maurice Berteaux | 435 000 € | 140 m² | 3 107 € |
| 24/03/2025 | 30 Rue Charles Lesueur | 430 000 € | 112 m² | 3 839 € |
| 21/01/2025 | 4 Av Des Sablons | 113 750 € | 120 m² | 948 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Roger Martin | 668 000 € | 111 m² | 6 018 € |