329 000 €
T3
66 m²
BEZONS
95870
+36%
vs marché
4 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
BEZONS (95870) • colombier
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 152 €
Prix net vendeur
311 848 €
Frais de notaire
+23 215 €
Émoluments
3 466 €
Droits & taxes
18 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 215 €
Capital à emprunter
352 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 262 €/mois | 12 915 €/mois | 358 008 € | 41 015 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 376 680 € | 59 687 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 410 940 € | 93 947 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 450 240 € | 133 247 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 491 100 € | 174 107 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,57%
15 048 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (3,0%)
451 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 546 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 254 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
15 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 254 €
Mensualité crédit
- 1 526 €
Charges mensuelles
- 379 €
Cashflow négatif ⚠
-651 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEZONS ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEZONS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BEZONS
4 489-4 639€
116j
4 654-4 804€
105j
4 776-4 926€
84j
4 962-5 112€
131j
5 103-5 253€
80j
5 247-5 397€
82j
5 377-5 527€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BEZONS
|
329 000 € | 5 141 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
329 000 € | 5 141 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
329 100 € | 5 395 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
329 100 € | 5 395 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
329 100 € | 5 395 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
329 100 € | 5 395 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
329 700 € | 5 405 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
328 000 € | 4 824 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
328 000 € | 4 824 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
328 000 € | 4 824 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
328 000 € | 4 824 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
328 000 € | 4 824 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
328 000 € | 4 824 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
328 000 € | 4 824 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
328 000 € | 4 824 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5 Mail Martin Luther King | 311 200 € | 72 m² | 4 322 € |
| 22/12/2025 | 24 Rue Arlette Heintz | 1 080 000 € | 48 m² | 22 500 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Rouget De Lisle | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Albert Jacquard | 213 415 € | 52 m² | 4 104 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Georges Dimitrov | 182 451 € | 70 m² | 2 606 € |
| 21/11/2025 | 17 Rue Villeneuve | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 17/11/2025 | 12 All Des Nympheas | 303 500 € | 77 m² | 3 942 € |
| 12/11/2025 | 140 Av Gabriel Peri | 285 000 € | 58 m² | 4 914 € |
| 03/11/2025 | 154 Rue Maurice Berteaux | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 30/10/2025 | 59 Rue Robespierre | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 30/10/2025 | 1 All Maurice Baquet | 216 000 € | 60 m² | 3 600 € |
| 29/10/2025 | 26 Rue Mozart | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € |
| 17/10/2025 | 1 Av Charles | 186 000 € | 46 m² | 4 043 € |
| 15/10/2025 | 135 Rue Edouard Vaillant | 198 000 € | 46 m² | 4 304 € |
| 06/10/2025 | 219 Rue Maurice Berteaux | 237 000 € | 67 m² | 3 537 € |