210 000 €
T2
43 m²
BEZONS
95870
+19%
vs marché
4 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BEZONS (95870) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 887 €
Prix net vendeur
198 113 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 414 €
Capital à emprunter
225 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 229 068 € | 26 196 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 241 080 € | 38 208 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 262 980 € | 60 108 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 85 368 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 314 100 € | 111 228 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
9 804 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
817 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
686 €/an
GLI (3,0%)
294 €/an
Vacance locative
817 €/an
Total charges
3 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
817 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 817 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-407 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEZONS ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEZONS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BEZONS
4 912-5 062€
145j
5 052-5 202€
102j
5 177-5 327€
112j
5 333-5 483€
54j
5 808-5 958€
210j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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210 000 € | 5 000 € | 42 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 20 Rue De Montesson | 268 850 € | 61 m² | 4 407 € |
| 18/06/2026 | 85 Rue Des Freres Bonneff | 150 000 € | 29 m² | 5 172 € |
| 15/06/2026 | 29 Rue Victor Hugo | 93 000 € | 23 m² | 4 043 € |
| 10/06/2026 | 8 Rue Albert Jacquard | 117 000 € | 23 m² | 5 087 € |
| 09/06/2026 | 140 Av Gabriel Peri | 253 000 € | 62 m² | 4 081 € |
| 05/06/2026 | 58 Rue De Pontoise | 143 800 € | 26 m² | 5 531 € |
| 02/06/2026 | 87 Rue Karl Marx | 300 000 € | 40 m² | 7 500 € |
| 01/06/2026 | 13 Rue Camille Desmoulins | 242 000 € | 61 m² | 3 967 € |
| 01/06/2026 | 58 Rue De Pontoise | 220 000 € | 41 m² | 5 366 € |
| 28/05/2026 | 25 Av Gabriel Peri | 233 000 € | 54 m² | 4 315 € |
| 27/05/2026 | 26 Rue De La Paix | 163 000 € | 43 m² | 3 791 € |
| 25/05/2026 | 16 Mail Martin Luther King | 221 961 € | 38 m² | 5 841 € |
| 22/05/2026 | 1 Rue Aime Cesaire | 174 250 € | 46 m² | 3 788 € |
| 20/05/2026 | 125 Av Gabriel Peri | 252 000 € | 57 m² | 4 421 € |
| 19/05/2026 | 86 Rue Edouard Vaillant | 125 000 € | 25 m² | 5 000 € |