390 000 €
T5
190 m²
BEZONS
95870
-50%
vs marché
2 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 190 m²
BEZONS (95870) • Zone Industrielle
Terrasse
Cheminée
Péniche rénovée avec goût dans un cadre idéalRIVERCOACH N°1 du conseil en habitat fluvial et vente de bateaux-logements vous propose cette péniche de 190 m² amarrée dans un véritab...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 996 €/mois | 15 139 €/mois | 419 664 € | 44 094 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 440 400 € | 64 830 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 478 260 € | 102 690 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 522 720 € | 147 150 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 570 000 € | 194 430 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,52%
41 040 €/an
Rendement net
7,38%
après charges
Cashflow
+590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 420 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 873 €/an
GLI (3,0%)
1 231 €/an
Vacance locative
3 419 €/an
Total charges
12 242 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 420 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
41 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 420 €
Mensualité crédit
- 1 809 €
Charges mensuelles
- 1 020 €
Cashflow positif ✔
+590 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher