234 300 €
T2
49 m²
BEZONS
95870
+17%
vs marché
4 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
BEZONS (95870) • Agriculture Nord
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 262 €
Prix net vendeur
221 038 €
Frais de notaire
+16 987 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 287 €
Capital à emprunter
251 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 252 756 € | 26 598 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 265 200 € | 39 042 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 842 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 314 880 € | 88 722 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 117 042 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
11 760 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
980 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
823 €/an
GLI (3,0%)
353 €/an
Vacance locative
980 €/an
Total charges
3 558 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
980 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
11 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 980 €
Mensualité crédit
- 1 087 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-404 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEZONS ↘ -15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEZONS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BEZONS
4 910-5 060€
140j
5 037-5 187€
90j
5 184-5 334€
93j
5 347-5 497€
52j
5 491-5 641€
62j
5 790-5 940€
257j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BEZONS
|
234 300 € | 4 782 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
234 300 € | 4 782 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
234 300 € | 4 782 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
234 700 € | 5 216 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
234 700 € | 5 216 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
234 900 € | 5 220 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
234 900 € | 5 220 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
235 000 € | 4 519 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
235 000 € | 4 519 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
235 000 € | 4 519 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
235 000 € | 3 852 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
236 000 € | 5 244 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
231 700 € | 4 930 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
231 700 € | 4 930 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
230 000 € | 5 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue Alphonse Cornaille | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 30/12/2025 | 31 Rue Villeneuve | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 22/12/2025 | 24 Rue Arlette Heintz | 1 080 000 € | 48 m² | 22 500 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Rouget De Lisle | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Albert Jacquard | 213 415 € | 52 m² | 4 104 € |
| 16/12/2025 | 106 Rue Edouard Vaillant | 777 815 € | 38 m² | 20 469 € |
| 05/12/2025 | 154 Rue Maurice Berteaux | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Georges Dimitrov | 163 000 € | 45 m² | 3 622 € |
| 25/11/2025 | 3 Rue Aime Cesaire | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 20/11/2025 | 60 Av Gabriel Peri | 199 500 € | 38 m² | 5 250 € |
| 12/11/2025 | 140 Av Gabriel Peri | 285 000 € | 58 m² | 4 914 € |
| 03/11/2025 | 154 Rue Maurice Berteaux | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 30/10/2025 | 59 Rue Robespierre | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 30/10/2025 | 1 All Maurice Baquet | 216 000 € | 60 m² | 3 600 € |
| 29/10/2025 | 26 Rue Mozart | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € |