311 000 €
T3
67 m²
BEZONS
95870
+26%
vs marché
4 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
BEZONS (95870) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 213 €
Prix net vendeur
294 787 €
Frais de notaire
+22 045 €
Émoluments
3 303 €
Droits & taxes
17 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 045 €
Capital à emprunter
333 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 334 992 € | 35 252 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 351 480 € | 51 740 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 82 040 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 417 120 € | 117 380 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 155 360 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
14 472 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 206 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 013 €/an
GLI (3,0%)
434 €/an
Vacance locative
1 206 €/an
Total charges
4 400 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 206 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 206 €
Mensualité crédit
- 1 442 €
Charges mensuelles
- 367 €
Cashflow négatif ⚠
-604 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEZONS ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEZONS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BEZONS
4 406-4 556€
123j
4 550-4 700€
95j
4 759-4 909€
57j
4 881-5 031€
83j
5 014-5 164€
102j
5 167-5 317€
67j
5 329-5 479€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BEZONS
|
311 000 € | 4 642 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
311 753 € | 5 028 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
311 753 € | 5 028 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 BEZONS
|
309 000 € | 4 013 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZONS
|
309 000 € | 4 013 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZONS
|
315 000 € | 3 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZONS
|
315 000 € | 3 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
305 000 € | 4 552 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
318 000 € | 5 129 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
318 000 € | 5 129 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 BEZONS
|
320 000 € | 4 507 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
299 900 € | 4 544 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
299 000 € | 4 333 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
299 000 € | 4 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
299 000 € | 4 211 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5 Mail Martin Luther King | 311 200 € | 72 m² | 4 322 € |
| 22/12/2025 | 24 Rue Arlette Heintz | 1 080 000 € | 48 m² | 22 500 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Albert Jacquard | 213 415 € | 52 m² | 4 104 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Rouget De Lisle | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Georges Dimitrov | 182 451 € | 70 m² | 2 606 € |
| 21/11/2025 | 17 Rue Villeneuve | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 17/11/2025 | 12 All Des Nympheas | 303 500 € | 77 m² | 3 942 € |
| 12/11/2025 | 140 Av Gabriel Peri | 285 000 € | 58 m² | 4 914 € |
| 03/11/2025 | 154 Rue Maurice Berteaux | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 30/10/2025 | 59 Rue Robespierre | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 30/10/2025 | 1 All Maurice Baquet | 216 000 € | 60 m² | 3 600 € |
| 29/10/2025 | 26 Rue Mozart | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € |
| 06/10/2025 | 10 Rue Rouget De Lisle | 159 850 € | 57 m² | 2 804 € |
| 06/10/2025 | 219 Rue Maurice Berteaux | 237 000 € | 67 m² | 3 537 € |
| 03/10/2025 | 10 Rue Rouget De Lisle | 158 000 € | 57 m² | 2 772 € |