395 000 €
T4
78 m²
BEZONS
95870
+33%
vs marché
5 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
BEZONS (95870) • centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 592 €
Prix net vendeur
374 408 €
Frais de notaire
+27 506 €
Émoluments
4 066 €
Droits & taxes
22 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 506 €
Capital à emprunter
422 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 059 €/mois | 15 330 €/mois | 424 956 € | 44 701 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 445 920 € | 65 665 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 484 200 € | 103 945 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 529 200 € | 148 945 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 577 200 € | 196 945 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,27%
16 848 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 404 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 179 €/an
GLI (3,0%)
505 €/an
Vacance locative
1 403 €/an
Total charges
5 098 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 404 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
16 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 404 €
Mensualité crédit
- 1 832 €
Charges mensuelles
- 425 €
Cashflow négatif ⚠
-854 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEZONS ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEZONS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BEZONS
4 330-4 480€
64j
4 503-4 653€
116j
4 633-4 783€
141j
4 739-4 889€
262j
5 031-5 181€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5 Mail Martin Luther King | 311 200 € | 72 m² | 4 322 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Rouget De Lisle | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Georges Dimitrov | 182 451 € | 70 m² | 2 606 € |
| 21/11/2025 | 17 Rue Villeneuve | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 17/11/2025 | 12 All Des Nympheas | 303 500 € | 77 m² | 3 942 € |
| 12/11/2025 | 140 Av Gabriel Peri | 285 000 € | 58 m² | 4 914 € |
| 30/10/2025 | 1 All Maurice Baquet | 216 000 € | 60 m² | 3 600 € |
| 07/10/2025 | 60 Rue De Pontoise | 337 000 € | 88 m² | 3 830 € |
| 06/10/2025 | 219 Rue Maurice Berteaux | 237 000 € | 67 m² | 3 537 € |
| 22/09/2025 | 1 Av Charles | 233 000 € | 59 m² | 3 949 € |
| 22/09/2025 | 17 Rue Villeneuve | 263 665 € | 59 m² | 4 469 € |
| 19/09/2025 | 6 Av Charles | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € |
| 09/09/2025 | 25 Rue Robert Branchard | 247 000 € | 63 m² | 3 921 € |
| 22/08/2025 | 103 Av Gabriel Peri | 290 000 € | 68 m² | 4 265 € |
| 28/07/2025 | 51 Rue Edouard Vaillant | 234 000 € | 59 m² | 3 966 € |