740 000 €

T7 183 m²

BEZONS 95870

-9% vs marché

4 044 €/m²

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740 000 €

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Maison • 7 pièces • 183 m²

BEZONS (95870)

Terrain 414 m²

DPE D 209 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 740 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 462 €

Prix net vendeur 711 538 €

Frais de notaire +50 628 €

Émoluments 7 298 €

Droits & taxes 41 980 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 790 628 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 790 628 €

Capital à emprunter 790 628 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 567 €/mois	28 991 €/mois	803 628 €	92 063 €	3,51%
10 ans	7 046 €/mois	21 352 €/mois	845 520 €	133 955 €	3,53%
15 ans	5 125 €/mois	15 530 €/mois	922 500 €	210 935 €	3,61%
20 ans	4 211 €/mois	12 761 €/mois	1 010 640 €	299 075 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 674 €/mois	11 133 €/mois	1 102 200 €	390 635 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,94%

43 920 €/an

Rendement net

4,15%

après charges

Cashflow

-874 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 660 €/an

Charges copro. NR 1 098 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 3 074 €/an

GLI (3,0%) 1 318 €/an

Vacance locative 3 659 €/an

Total charges 13 207 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 660 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 43 920 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 660 €

Mensualité crédit - 3 433 €

Charges mensuelles - 1 101 €

Cashflow négatif ⚠ -874 €

Ratio couverture 94%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 7p, BEZONS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Dynamique marché

Maison 7 pièces, BEZONS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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12 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/10/2025	6 Rue Albert 1er	700 000 €	150 m²	4 667 €
02/10/2025	70 Rue Rouget De Lisle	360 000 €	166 m²	2 169 €
07/11/2024	24 Rue Georges Dupont	1 350 000 €	190 m²	7 105 €
25/09/2024	61 Rue Maurice Berteaux	17 040 000 €	210 m²	81 143 €
01/08/2024	9 Rue Francis De Pressense	7 300 040 €	149 m²	48 994 €
01/08/2024	7 Rue Francis De Pressense	7 300 040 €	169 m²	43 196 €
31/07/2024	61 Rue Maurice Berteaux	1 200 000 €	210 m²	5 714 €
31/07/2024	63 Rue Maurice Berteaux	1 750 000 €	148 m²	11 824 €
14/03/2024	3 Rue De La Procession	780 000 €	153 m²	5 098 €
23/02/2024	9 Rue Francis De Pressense	548 958 €	149 m²	3 684 €
23/02/2024	7 Rue Francis De Pressense	685 000 €	169 m²	4 053 €
15/12/2023	4 Rue Robespierre	595 000 €	150 m²	3 967 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).