286 000 €
T4
79 m²
BEZONS
95870
-5%
vs marché
3 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
BEZONS (95870) • centre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 910 €
Prix net vendeur
271 090 €
Frais de notaire
+20 419 €
Émoluments
3 075 €
Droits & taxes
15 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 419 €
Capital à emprunter
306 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 669 €/mois | 11 118 €/mois | 308 196 € | 32 419 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 323 400 € | 47 623 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 351 180 € | 75 403 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 106 303 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 140 623 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
10 428 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEZONS ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BEZONS
4 495-4 645€
87j
4 636-4 786€
121j
5 040-5 190€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 000 € | 3 320 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5 Mail Martin Luther King | 311 200 € | 72 m² | 4 322 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Rouget De Lisle | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Georges Dimitrov | 182 451 € | 70 m² | 2 606 € |
| 21/11/2025 | 17 Rue Villeneuve | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 17/11/2025 | 12 All Des Nympheas | 303 500 € | 77 m² | 3 942 € |
| 30/10/2025 | 1 All Maurice Baquet | 216 000 € | 60 m² | 3 600 € |
| 07/10/2025 | 60 Rue De Pontoise | 337 000 € | 88 m² | 3 830 € |
| 06/10/2025 | 219 Rue Maurice Berteaux | 237 000 € | 67 m² | 3 537 € |
| 22/09/2025 | 1 Av Charles | 233 000 € | 59 m² | 3 949 € |
| 22/09/2025 | 17 Rue Villeneuve | 263 665 € | 59 m² | 4 469 € |
| 19/09/2025 | 6 Av Charles | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € |
| 09/09/2025 | 25 Rue Robert Branchard | 247 000 € | 63 m² | 3 921 € |
| 22/08/2025 | 103 Av Gabriel Peri | 290 000 € | 68 m² | 4 265 € |
| 28/07/2025 | 51 Rue Edouard Vaillant | 234 000 € | 59 m² | 3 966 € |
| 24/07/2025 | 10 Rue Henri Herve | 230 000 € | 59 m² | 3 898 € |