246 000 €
T4
85 m²
BEZONS
95870
-24%
vs marché
2 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
BEZONS (95870) • Chêne Ouest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 714 €
Prix net vendeur
234 286 €
Frais de notaire
+17 895 €
Émoluments
2 723 €
Droits & taxes
13 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 895 €
Capital à emprunter
263 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 160 €/mois | 9 576 €/mois | 265 440 € | 27 935 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 278 520 € | 41 015 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 895 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 91 535 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 120 995 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,00%
14 760 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 230 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 033 €/an
GLI (3,0%)
443 €/an
Vacance locative
1 230 €/an
Total charges
4 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 230 €
Fourchette marché
981 - 1 416 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
14 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 230 €
Mensualité crédit
- 1 141 €
Charges mensuelles
- 384 €
Cashflow négatif ⚠
-295 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEZONS ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BEZONS
4 495-4 645€
87j
4 636-4 786€
121j
5 040-5 190€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5 Mail Martin Luther King | 311 200 € | 72 m² | 4 322 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Rouget De Lisle | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Georges Dimitrov | 182 451 € | 70 m² | 2 606 € |
| 21/11/2025 | 17 Rue Villeneuve | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 17/11/2025 | 12 All Des Nympheas | 303 500 € | 77 m² | 3 942 € |
| 07/10/2025 | 60 Rue De Pontoise | 337 000 € | 88 m² | 3 830 € |
| 06/10/2025 | 219 Rue Maurice Berteaux | 237 000 € | 67 m² | 3 537 € |
| 16/09/2025 | 117 Av Gabriel Peri | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 22/08/2025 | 103 Av Gabriel Peri | 290 000 € | 68 m² | 4 265 € |
| 16/07/2025 | 38 Av Gabriel Peri | 325 000 € | 80 m² | 4 063 € |
| 10/07/2025 | 110 Rue Edouard Vaillant | 217 000 € | 67 m² | 3 239 € |
| 10/07/2025 | 19 Av Gabriel Peri | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 07/07/2025 | 4 Rue De L'ancienne Mairie | 366 074 € | 74 m² | 4 947 € |
| 18/06/2025 | 10 Imp Plainchault Lacroix | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 13/06/2025 | 66 Rue Maurice Berteaux | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |