239 000 €
T3
62 m²
BEZONS
95870
+5%
vs marché
3 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
BEZONS (95870) • Agriculture Sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 460 €
Prix net vendeur
226 540 €
Frais de notaire
+17 363 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 363 €
Capital à emprunter
256 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 257 796 € | 27 070 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 874 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 293 760 € | 63 034 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 88 954 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 117 574 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,68%
13 572 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 131 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
950 €/an
GLI (3,0%)
407 €/an
Vacance locative
1 131 €/an
Total charges
4 130 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 131 €
Fourchette marché
978 - 1 200 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 131 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 344 €
Cashflow négatif ⚠
-322 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEZONS ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BEZONS
4 452-4 602€
170j
4 560-4 710€
105j
4 771-4 921€
97j
4 876-5 026€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BEZONS
|
239 000 € | 3 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
239 000 € | 3 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
239 000 € | 3 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
239 000 € | 3 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
239 000 € | 3 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
239 000 € | 3 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
239 000 € | 3 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
239 000 € | 3 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
239 000 € | 3 855 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
239 000 € | 3 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
240 000 € | 4 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
240 000 € | 4 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 BEZONS
|
240 000 € | 3 380 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
241 500 € | 3 959 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZONS
|
243 000 € | 3 574 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue Alphonse Cornaille | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 30/12/2025 | 31 Rue Villeneuve | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 29/12/2025 | 5 Mail Martin Luther King | 311 200 € | 72 m² | 4 322 € |
| 22/12/2025 | 24 Rue Arlette Heintz | 1 080 000 € | 48 m² | 22 500 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Albert Jacquard | 213 415 € | 52 m² | 4 104 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Rouget De Lisle | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 05/12/2025 | 154 Rue Maurice Berteaux | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Georges Dimitrov | 163 000 € | 45 m² | 3 622 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Georges Dimitrov | 182 451 € | 70 m² | 2 606 € |
| 25/11/2025 | 3 Rue Aime Cesaire | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 21/11/2025 | 17 Rue Villeneuve | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 17/11/2025 | 12 All Des Nympheas | 303 500 € | 77 m² | 3 942 € |
| 12/11/2025 | 140 Av Gabriel Peri | 285 000 € | 58 m² | 4 914 € |
| 03/11/2025 | 154 Rue Maurice Berteaux | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 30/10/2025 | 59 Rue Robespierre | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |