224 640 €
T2
43 m²
BEZONS
95870
+26%
vs marché
5 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 640 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BEZONS (95870) • Agriculture Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 640 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 715 €
Prix net vendeur
211 925 €
Frais de notaire
+16 361 €
Émoluments
2 508 €
Droits & taxes
12 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 001 €
Capital à emprunter
241 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 242 004 € | 25 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 253 680 € | 36 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 275 220 € | 58 320 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 83 580 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 110 700 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,81%
10 800 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 266 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Fourchette marché
808 - 990 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 1 042 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-414 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEZONS ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BEZONS
|
224 640 € | 5 224 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
224 640 € | 5 224 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
224 640 € | 5 224 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
225 600 € | 5 247 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
225 600 € | 5 247 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
225 600 € | 5 247 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
222 700 € | 5 179 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
222 700 € | 5 179 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
227 900 € | 4 954 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
228 000 € | 5 429 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
228 480 € | 5 313 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
228 480 € | 5 193 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
228 480 € | 5 313 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
228 480 € | 5 313 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
228 480 € | 5 193 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue Alphonse Cornaille | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 30/12/2025 | 31 Rue Villeneuve | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 22/12/2025 | 24 Rue Arlette Heintz | 1 080 000 € | 48 m² | 22 500 € |
| 18/12/2025 | 161 Av Gabriel Peri | 71 000 € | 25 m² | 2 840 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Albert Jacquard | 213 415 € | 52 m² | 4 104 € |
| 16/12/2025 | 106 Rue Edouard Vaillant | 777 815 € | 38 m² | 20 469 € |
| 05/12/2025 | 154 Rue Maurice Berteaux | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Georges Dimitrov | 163 000 € | 45 m² | 3 622 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Albert Jacquard | 140 500 € | 27 m² | 5 204 € |
| 25/11/2025 | 3 Rue Aime Cesaire | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 20/11/2025 | 60 Av Gabriel Peri | 199 500 € | 38 m² | 5 250 € |
| 12/11/2025 | 140 Av Gabriel Peri | 285 000 € | 58 m² | 4 914 € |
| 06/11/2025 | 43 Rue Henri Barbusse | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 03/11/2025 | 154 Rue Maurice Berteaux | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 31/10/2025 | 15 Rue Henri Herve | 150 000 € | 28 m² | 5 357 € |