219 900 €
T2
45 m²
BEZONS
95870
+18%
vs marché
4 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
BEZONS (95870) • vaillant couturier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 447 €
Prix net vendeur
207 453 €
Frais de notaire
+16 054 €
Émoluments
2 465 €
Droits & taxes
12 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 954 €
Capital à emprunter
235 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 236 880 € | 24 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 248 400 € | 36 042 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 106 542 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,93%
10 848 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
904 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
759 €/an
GLI (3,0%)
325 €/an
Vacance locative
904 €/an
Total charges
3 290 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
904 €
Fourchette marché
800 - 990 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 904 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 274 €
Cashflow négatif ⚠
-390 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEZONS ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BEZONS
5 274-5 424€
40j
5 596-5 746€
162j
5 737-5 887€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BEZONS
|
219 900 € | 4 488 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
219 900 € | 4 887 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
220 000 € | 5 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
220 000 € | 5 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
219 500 € | 4 878 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
220 500 € | 4 691 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
219 000 € | 5 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
221 000 € | 5 390 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
221 000 € | 5 390 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
221 000 € | 5 390 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
218 000 € | 5 317 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
217 915 € | 5 068 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
217 915 € | 5 068 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
217 915 € | 5 068 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZONS
|
222 000 € | 5 415 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue Alphonse Cornaille | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 30/12/2025 | 31 Rue Villeneuve | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 22/12/2025 | 24 Rue Arlette Heintz | 1 080 000 € | 48 m² | 22 500 € |
| 18/12/2025 | 161 Av Gabriel Peri | 71 000 € | 25 m² | 2 840 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Albert Jacquard | 213 415 € | 52 m² | 4 104 € |
| 16/12/2025 | 106 Rue Edouard Vaillant | 777 815 € | 38 m² | 20 469 € |
| 05/12/2025 | 154 Rue Maurice Berteaux | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Albert Jacquard | 140 500 € | 27 m² | 5 204 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Georges Dimitrov | 163 000 € | 45 m² | 3 622 € |
| 25/11/2025 | 3 Rue Aime Cesaire | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 20/11/2025 | 60 Av Gabriel Peri | 199 500 € | 38 m² | 5 250 € |
| 12/11/2025 | 140 Av Gabriel Peri | 285 000 € | 58 m² | 4 914 € |
| 06/11/2025 | 43 Rue Henri Barbusse | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 03/11/2025 | 154 Rue Maurice Berteaux | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 31/10/2025 | 15 Rue Henri Herve | 150 000 € | 28 m² | 5 357 € |