169 990 €
T4
60 m²
BEZONS
95870
-25%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 990 €
Appartement T4 • 4 pièces • 60 m²
BEZONS (95870) • Val Nord
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 862 €
Prix net vendeur
161 128 €
Frais de notaire
+12 877 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 867 €
Capital à emprunter
182 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 183 960 € | 19 380 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 192 960 € | 28 380 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 209 520 € | 44 940 € | 3,35% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 63 420 € | 3,45% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 83 820 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
7 920 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEZONS ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BEZONS
4 495-4 645€
87j
4 636-4 786€
121j
5 040-5 190€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue Alphonse Cornaille | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 30/12/2025 | 31 Rue Villeneuve | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 29/12/2025 | 5 Mail Martin Luther King | 311 200 € | 72 m² | 4 322 € |
| 22/12/2025 | 24 Rue Arlette Heintz | 1 080 000 € | 48 m² | 22 500 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Albert Jacquard | 213 415 € | 52 m² | 4 104 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Rouget De Lisle | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 05/12/2025 | 154 Rue Maurice Berteaux | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Georges Dimitrov | 163 000 € | 45 m² | 3 622 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Georges Dimitrov | 182 451 € | 70 m² | 2 606 € |
| 25/11/2025 | 3 Rue Aime Cesaire | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 21/11/2025 | 17 Rue Villeneuve | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 17/11/2025 | 12 All Des Nympheas | 303 500 € | 77 m² | 3 942 € |
| 12/11/2025 | 140 Av Gabriel Peri | 285 000 € | 58 m² | 4 914 € |
| 03/11/2025 | 154 Rue Maurice Berteaux | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 30/10/2025 | 59 Rue Robespierre | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |