202 000 €
T3
62 m²
BEZIERS
34500
+104%
vs marché
3 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
BEZIERS (34500) • du guesclin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 531 €
Prix net vendeur
191 469 €
Frais de notaire
+14 958 €
Émoluments
2 312 €
Droits & taxes
11 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 958 €
Capital à emprunter
216 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 218 232 € | 22 970 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 228 960 € | 33 698 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 248 760 € | 53 498 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 270 480 € | 75 218 € | 3,45% |
| 25 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 294 900 € | 99 638 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,70%
7 476 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
623 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
523 €/an
GLI (3,0%)
224 €/an
Vacance locative
623 €/an
Total charges
2 504 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
623 €
Fourchette marché
540 - 648 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 623 €
Mensualité crédit
- 937 €
Charges mensuelles
- 209 €
Cashflow négatif ⚠
-523 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEZIERS ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BEZIERS
1 997-2 147€
171j
2 153-2 303€
169j
2 304-2 454€
132j
2 469-2 619€
235j
2 623-2 773€
128j
2 734-2 884€
138j
2 934-3 084€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEZIERS
|
204 318 € | 2 724 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZIERS
|
204 318 € | 2 724 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZIERS
|
204 318 € | 2 724 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZIERS
|
204 318 € | 2 724 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 BEZIERS
|
204 900 € | 3 013 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZIERS
|
204 900 € | 3 058 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZIERS
|
204 900 € | 3 013 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZIERS
|
197 960 € | 3 245 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZIERS
|
206 141 € | 3 171 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZIERS
|
206 141 € | 3 171 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZIERS
|
197 372 € | 3 133 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZIERS
|
206 900 € | 2 956 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZIERS
|
195 000 € | 3 145 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZIERS
|
195 000 € | 3 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZIERS
|
194 735 € | 3 091 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Tournefort | 60 800 € | 47 m² | 1 294 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Des Balances | 196 190 € | 55 m² | 3 567 € |
| 30/12/2025 | 131 Av Georges Clemenceau | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue Des Chasselas | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 29/12/2025 | 31 Av Valentin Duc | 89 200 € | 48 m² | 1 858 € |
| 29/12/2025 | 221 Bd Ernest Hemingway | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 29/12/2025 | 41 Rue Victor Hugo | 84 300 € | 74 m² | 1 139 € |
| 26/12/2025 | 3 Rue Charles Cabrolier | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 24/12/2025 | 7 Rue Du Quatre Septembre | 36 598 € | 53 m² | 691 € |
| 24/12/2025 | 3 Rue D Holbach | 39 000 € | 42 m² | 929 € |
| 23/12/2025 | 75 Av Du Pdt Wilson | 443 000 € | 50 m² | 8 860 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Du Quatre Septembre | 48 629 € | 69 m² | 705 € |
| 22/12/2025 | 112 Av Marechal Foch | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue Du Quatre Septembre | 37 595 € | 56 m² | 671 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Castelbon De Beauxhostes | 222 850 € | 64 m² | 3 482 € |