191 600 €
T3
61 m²
BEZIERS
34500
+95%
vs marché
3 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
BEZIERS (34500) • du guesclin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 989 €
Prix net vendeur
181 611 €
Frais de notaire
+14 282 €
Émoluments
2 217 €
Droits & taxes
10 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 882 €
Capital à emprunter
205 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 206 724 € | 21 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 216 720 € | 31 427 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 235 260 € | 49 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 71 507 € | 3,45% |
| 25 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 279 900 € | 94 607 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,77%
7 224 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
602 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
506 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
602 €/an
Total charges
2 431 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
602 €
Fourchette marché
545 - 650 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 602 €
Mensualité crédit
- 888 €
Charges mensuelles
- 203 €
Cashflow négatif ⚠
-490 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEZIERS ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BEZIERS
2 149-2 299€
164j
2 318-2 468€
112j
2 464-2 614€
240j
2 627-2 777€
119j
2 732-2 882€
151j
2 922-3 072€
127j
3 079-3 229€
259j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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187 000 € | 3 117 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Tournefort | 60 800 € | 47 m² | 1 294 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Des Balances | 196 190 € | 55 m² | 3 567 € |
| 30/12/2025 | 131 Av Georges Clemenceau | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |
| 30/12/2025 | 42 Av Du Pdt Wilson | 103 000 € | 41 m² | 2 512 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue Des Chasselas | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 29/12/2025 | 41 Rue Victor Hugo | 84 300 € | 74 m² | 1 139 € |
| 29/12/2025 | 31 Av Valentin Duc | 89 200 € | 48 m² | 1 858 € |
| 29/12/2025 | 221 Bd Ernest Hemingway | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 26/12/2025 | 3 Rue Charles Cabrolier | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 24/12/2025 | 7 Rue Du Quatre Septembre | 36 598 € | 53 m² | 691 € |
| 24/12/2025 | 3 Rue D Holbach | 39 000 € | 42 m² | 929 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Du Quatre Septembre | 48 629 € | 69 m² | 705 € |
| 23/12/2025 | 75 Av Du Pdt Wilson | 443 000 € | 50 m² | 8 860 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue Du Quatre Septembre | 37 595 € | 56 m² | 671 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Castelbon De Beauxhostes | 222 850 € | 64 m² | 3 482 € |