199 000 €
T3
90 m²
BEZIERS
34500
Retirée
-9%
vs marché
2 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 90 m²
BEZIERS (34500) • du guesclin
Terrain
94 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 279 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEZIERS ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, BEZIERS
2 637-2 787€
171j
2 940-3 090€
103j
3 239-3 389€
99j
3 370-3 520€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BEZIERS
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T4 BEZIERS
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199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T6 BEZIERS
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199 000 € | 2 095 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 BEZIERS
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199 000 € | 2 095 € | 95 m² | 6 | Voir |
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199 000 € | 2 287 € | 87 m² | 4 | Voir |
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197 500 € | 2 036 € | 97 m² | 4 | Voir |
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197 235 € | 1 793 € | 110 m² | 5 | Voir |
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195 000 € | 1 822 € | 107 m² | 5 | Voir |
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190 000 € | 2 184 € | 87 m² | 5 | Voir |
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190 000 € | 1 939 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 BEZIERS
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190 000 € | 1 792 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 BEZIERS
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208 000 € | 2 286 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 BEZIERS
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190 000 € | 2 184 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 BEZIERS
|
189 800 € | 2 063 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Rue Tournefort | 103 000 € | 70 m² | 1 471 € |
| 29/12/2025 | 9001 Imp Lo Perdigal | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 29/12/2025 | 531 Rue Des Reformes | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Abraham Mazel | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 24/12/2025 | 40 Rue Du Listan | 208 800 € | 102 m² | 2 047 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Anne Frank | 176 500 € | 73 m² | 2 418 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Jean Gassiat | 396 390 € | 98 m² | 4 045 € |
| 23/12/2025 | 60 Rue Marcel Bardiaux | 251 750 € | 107 m² | 2 353 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Louis Daguerre | 475 000 € | 81 m² | 5 864 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Abraham Mazel | 206 150 € | 90 m² | 2 291 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Rene Magritte | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 18/12/2025 | 71 Rue De La Renardiere | 243 000 € | 93 m² | 2 613 € |
| 17/12/2025 | 7 Imp Guillaume D Orange | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 17/12/2025 | 31 Peyre Pauliniere | 149 000 € | 73 m² | 2 041 € |
| 17/12/2025 | 7 Rue Des Violettes | 171 725 € | 81 m² | 2 120 € |