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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 86 m²
Béziers, quartier Immaculée Conception, Boulevard de Genève - Très bel appartement d'angle de 86m² spacieux et lumineux - Avec un extérieur privatif en rez de chaussée - Au premier...
39 Rue Ernest Renan 34500 Béziers
Probabilité : 91%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 134 484 € | 13 952 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 141 000 € | 20 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 153 000 € | 32 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 167 040 € | 46 508 € | 3,45% |
| 25 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 182 100 € | 61 568 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEZIERS ↗ +10.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BEZIERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, BEZIERSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BEZIERS
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T4 BEZIERS
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T4 BEZIERS
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T4 BEZIERS
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T4 BEZIERS
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T4 BEZIERS
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129 000 € | 1 554 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 BEZIERS
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129 000 € | 1 402 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 BEZIERS
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117 700 € | 1 401 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BEZIERS
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117 700 € | 1 401 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BEZIERS
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115 000 € | 1 095 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 BEZIERS
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115 000 € | 1 095 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Rue Des Chasselas | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 29/12/2025 | 41 Rue Victor Hugo | 84 300 € | 74 m² | 1 139 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Du Quatre Septembre | 48 629 € | 69 m² | 705 € |
| 23/12/2025 | 94 Av Jean Moulin | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 22/12/2025 | 112 Av Marechal Foch | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |
| 19/12/2025 | 83 Av Du Pdt Wilson | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 19/12/2025 | 15 Av Albert 1er | 135 540 € | 72 m² | 1 883 € |
| 19/12/2025 | 21 Bd De Verdun | 224 000 € | 98 m² | 2 286 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Jacques Fereol Mazas | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 17/12/2025 | 31 Av Marechal Joffre | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Massenet | 150 350 € | 104 m² | 1 446 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Canterelles | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 09/12/2025 | 19 Rue Corneille | 157 500 € | 84 m² | 1 875 € |
| 09/12/2025 | 7 Rue De La Coquille | 65 000 € | 87 m² | 747 € |
| 28/11/2025 | 5 Av Vingt Deux Aout 1944 | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |