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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 132 m²
Béziers Face aux Halles | Appartement de prestige de 132 m²Adresse historique au cœur de Béziers, face aux Halles, cet appartement d'exception prend place au premier étage d'un anc...
1 Rue Etienne Forcadel 34500 Béziers
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 130 061 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 171 881 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEZIERS ↗ +10.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BEZIERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, BEZIERSComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue Louis Blanc | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Du Quatre Septembre | 77 966 € | 110 m² | 709 € |
| 18/12/2025 | 10 Av Alphonse Mas | 500 000 € | 125 m² | 4 000 € |
| 17/12/2025 | 31 Av Marechal Joffre | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 12/12/2025 | 21 Bd De Strasbourg | 175 100 € | 121 m² | 1 447 € |
| 01/12/2025 | 5 All Paul Riquet | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 07/11/2025 | 92 Av Georges Clemenceau | 135 000 € | 112 m² | 1 205 € |
| 29/09/2025 | 10 Rue Du Coq | 124 000 € | 132 m² | 939 € |
| 18/09/2025 | 3 Av Saint Saens | 195 000 € | 107 m² | 1 822 € |
| 04/09/2025 | 3 Av Saint Saens | 186 000 € | 152 m² | 1 224 € |
| 29/08/2025 | 36 Av Marechal Foch | 195 000 € | 111 m² | 1 757 € |
| 05/08/2025 | 29 Rue Du Quatre Septembre | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 18/07/2025 | 7 Rue Relin | 106 000 € | 112 m² | 946 € |
| 16/07/2025 | 5 Av Alphonse Mas | 115 000 € | 134 m² | 858 € |
| 10/07/2025 | 5 Rue Du College | 96 000 € | 109 m² | 881 € |