320 000 €
T4
130 m²
BEZIERS
34500
+5%
vs marché
2 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
BEZIERS (34500) • capiscol
Terrain
1 500 m²
Construction
1950
Calme
Jardin
DPE
E
202 kWh/m²
GES
E
50 kg CO₂
Énergie
Gaz
Maison 4 piècesCharmante maison de 130m² plus dépendances sur 1500m² de terrain. Au calme, bel environnement, a 2 pas de l'entrée de Béziers. Bien exposée, originale, aucun travaux...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 105 €/mois | 12 439 €/mois | 344 820 € | 36 275 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 361 800 € | 53 255 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 392 940 € | 84 395 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 427 680 € | 119 135 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 157 355 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
12 276 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (3,0%)
368 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
4 376 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 023 €
Fourchette marché
704 - 1 124 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
12 276 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 023 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 365 €
Cashflow négatif ⚠
-826 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEZIERS ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BEZIERS
2 141-2 291€
150j
2 284-2 434€
156j
2 424-2 574€
135j
2 568-2 718€
140j
2 737-2 887€
127j
2 886-3 036€
182j
3 028-3 178€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEZIERS
|
320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZIERS
|
320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEZIERS
|
320 000 € | 2 025 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEZIERS
|
319 000 € | 2 512 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEZIERS
|
319 000 € | 2 512 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEZIERS
|
319 000 € | 2 312 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEZIERS
|
319 000 € | 2 312 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEZIERS
|
319 000 € | 2 512 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEZIERS
|
315 000 € | 2 520 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T6 BEZIERS
|
325 000 € | 2 621 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T4 BEZIERS
|
315 000 € | 2 520 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEZIERS
|
315 000 € | 2 045 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEZIERS
|
325 000 € | 2 167 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEZIERS
|
315 000 € | 2 520 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEZIERS
|
325 000 € | 2 167 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 60 Rue Marcel Bardiaux | 251 750 € | 107 m² | 2 353 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Gaston Baissette | 325 370 € | 117 m² | 2 781 € |
| 17/12/2025 | 34 Rue De Saissac | 234 000 € | 115 m² | 2 035 € |
| 17/12/2025 | 16 Rue Edgard Degas | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 13/12/2025 | 6 Rue De La Gascogne | 233 000 € | 113 m² | 2 062 € |
| 12/12/2025 | 56 Av Jean Moulin | 247 500 € | 140 m² | 1 768 € |
| 05/12/2025 | 74 Bd D'angleterre | 87 000 € | 130 m² | 669 € |
| 04/12/2025 | 7 Imp Andre Castanet | 179 150 € | 105 m² | 1 706 € |
| 27/11/2025 | 22 Rue Des Tilleuls | 125 000 € | 116 m² | 1 078 € |
| 27/11/2025 | 2 Rue De La Colline | 237 900 € | 128 m² | 1 859 € |
| 26/11/2025 | 14 Rue Jacques Brel | 193 500 € | 106 m² | 1 825 € |
| 10/11/2025 | 42 Rue Antonin Maffre | 300 000 € | 136 m² | 2 206 € |
| 05/11/2025 | 15 Rue Des Balances | 274 050 € | 120 m² | 2 284 € |
| 03/11/2025 | 4 Rue Georges Melies | 128 250 € | 110 m² | 1 166 € |
| 31/10/2025 | 2233 Cr 61 De Boujan A Agde | 307 950 € | 145 m² | 2 124 € |