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Créer un compte gratuitLocal commercial • 2 pièces • 50 m²
EMPLACEMENT PRIVILEGIE en centre ville dans une rue piétonne de premier plan, vend DROIT AU BAIL d'une boutique d'environ 50m² composée d'un espace de vente d'environ 20m² avec mez...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 75 360 € | 21 006 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 274 €/mois | 830 €/mois | 82 200 € | 27 846 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 13b Rue Gayon | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue Tournefort | 103 000 € | 70 m² | 1 471 € |
| 29/12/2025 | 531 Rue Des Reformes | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 20 Rue Paul Valery | 206 000 € | 67 m² | 3 075 € |
| 23/12/2025 | 2 Imp Barbeyrac | 89 200 € | 60 m² | 1 487 € |
| 15/12/2025 | 10 Rue Du Calvaire | 108 000 € | 60 m² | 1 800 € |
| 12/12/2025 | 2 Imp Viala | 73 000 € | 64 m² | 1 141 € |
| 11/12/2025 | 23 Rue Darius Milhaud | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 11/12/2025 | 4 Rue Ermengaud | 114 000 € | 50 m² | 2 280 € |
| 11/12/2025 | 20 Rue Louis Bertillon | 191 000 € | 48 m² | 3 979 € |
| 28/11/2025 | 12 Rue Pierre Marivaux | 182 000 € | 60 m² | 3 033 € |
| 28/11/2025 | 48 Rue Des Micocouliers | 148 000 € | 64 m² | 2 313 € |
| 24/11/2025 | 49 Rue Kleber | 159 800 € | 64 m² | 2 497 € |
| 19/11/2025 | 3 Rue Charles Vergennes | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 17/11/2025 | 53 Av Albert 1er | 106 000 € | 58 m² | 1 828 € |