39 800 €
T2
69 m²
BEZENET
03170
-39%
vs marché
577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 800 €
Maison • 2 pièces • 69 m²
BEZENET (03170)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 895 €
Prix net vendeur
37 905 €
Frais de notaire
+4 355 €
Émoluments
769 €
Droits & taxes
2 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 155 €
Capital à emprunter
44 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 44 436 € | 4 697 € | 3,20% |
| 10 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 46 560 € | 6 821 € | 3,25% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 841 € | 3,35% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 461 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 201 €/mois | 609 €/mois | 60 300 € | 20 561 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,88%
9 108 €/an
Rendement net
14,33%
après charges
Cashflow
+264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 16 Che De La Mine | 21 500 € | 55 m² | 391 € |
| 15/09/2025 | 2 Rte Des Gillettes | 62 225 € | 75 m² | 830 € |
| 18/07/2025 | 8 Rue Des Tilleuls | 86 500 € | 84 m² | 1 030 € |
| 22/05/2025 | 23 Rue Des Audevants | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 19/03/2025 | 5571 Font Saint Huile | 54 500 € | 70 m² | 779 € |
| 20/12/2024 | 55 Rue Du Puy Pochin | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |
| 24/09/2024 | 5317 Goutte Morte | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 10/08/2024 | 18 Che Des Gillettes | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 20/07/2024 | 7 Rue De La Pelouse | 56 000 € | 58 m² | 966 € |
| 16/04/2024 | 59 Rue Du Puy Pochin | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 29/03/2024 | 71 Rte Des Gillettes | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 19/03/2024 | 7 Rue Rene Piquandet | 62 000 € | 78 m² | 795 € |
| 27/02/2024 | 19 Rue Du Puy Pochin | 25 000 € | 83 m² | 301 € |
| 15/11/2023 | 2 Rte Des Gillettes | 78 100 € | 75 m² | 1 041 € |
| 07/11/2023 | 5571 Font Saint Huile | 43 500 € | 70 m² | 621 € |