544 000 €
T5
117 m²
BEZANNES
51430
+22%
vs marché
4 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit544 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 117 m²
BEZANNES (51430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
544 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 905 €
Prix net vendeur
518 095 €
Frais de notaire
+37 361 €
Émoluments
5 444 €
Droits & taxes
30 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
581 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
581 361 €
Capital à emprunter
581 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 961 €/mois | 21 094 €/mois | 584 724 € | 61 500 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 613 560 € | 90 336 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 666 360 € | 143 136 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 725 040 € | 201 816 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 789 900 € | 266 676 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
15 444 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
3 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 11 Rue Louis Victor De Broglie | 359 000 € | 103 m² | 3 485 € |
| 04/06/2025 | Le Champ Drillon | 498 289 € | 110 m² | 4 530 € |
| 29/03/2024 | 25 Crs Christian Lange | 332 500 € | 103 m² | 3 228 € |