182 500 €
T2
40 m²
BEZANNES
51430
+19%
vs marché
4 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
BEZANNES (51430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 330 €
Prix net vendeur
172 170 €
Frais de notaire
+13 635 €
Émoluments
2 127 €
Droits & taxes
10 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 135 €
Capital à emprunter
196 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 197 232 € | 20 711 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 207 000 € | 30 479 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 48 299 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 244 560 € | 68 039 € | 3,45% |
| 25 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 266 400 € | 89 879 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
5 280 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEZANNES ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEZANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TINQUEUX
|
183 000 € | 4 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TINQUEUX
|
183 000 € | 4 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TINQUEUX
|
183 000 € | 4 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEZANNES
|
183 000 € | 3 894 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 TINQUEUX
|
183 000 € | 4 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TINQUEUX
|
183 000 € | 4 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TINQUEUX
|
183 000 € | 4 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TINQUEUX
|
183 000 € | 4 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TINQUEUX
|
183 000 € | 4 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TINQUEUX
|
183 000 € | 4 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TINQUEUX
|
183 000 € | 4 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TINQUEUX
|
183 000 € | 4 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TINQUEUX
|
183 000 € | 4 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TINQUEUX
|
183 000 € | 4 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TINQUEUX
|
183 000 € | 4 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 74 Av Francois Jacob | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 06/12/2025 | 48a Rue Georges Charpak | 142 000 € | 36 m² | 3 944 € |
| 04/11/2025 | 48b Rue Georges Charpak | 137 000 € | 38 m² | 3 605 € |
| 23/10/2025 | 11 Rue Louis Victor De Broglie | 166 000 € | 49 m² | 3 388 € |
| 10/09/2025 | 104 Av Francois Jacob | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 14/08/2025 | 24 Rue Jane Addams | 147 000 € | 45 m² | 3 267 € |
| 07/08/2025 | 16 All Maurice Allais | 175 000 € | 46 m² | 3 804 € |
| 30/07/2025 | 78 Rue Jane Addams | 158 200 € | 39 m² | 4 056 € |
| 22/07/2025 | 31 Rue Gabriel Lippmann | 94 000 € | 30 m² | 3 133 € |
| 04/07/2025 | 18 Av Francois Jacob | 173 300 € | 47 m² | 3 687 € |
| 27/06/2025 | 80 Av Francois Jacob | 90 000 € | 24 m² | 3 750 € |
| 24/06/2025 | 52 Rue Gabriel Lippmann | 174 752 € | 50 m² | 3 495 € |
| 06/06/2025 | 183 Rue Louis Victor De Broglie | 188 000 € | 46 m² | 4 087 € |
| 05/06/2025 | 38 Crs Christian Lange | 164 000 € | 45 m² | 3 644 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Louis Victor De Broglie | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |