355 800 €
T4
83 m²
BEZANNES
51430
+28%
vs marché
4 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
BEZANNES (51430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 943 €
Prix net vendeur
338 857 €
Frais de notaire
+25 067 €
Émoluments
3 725 €
Droits & taxes
19 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 867 €
Capital à emprunter
380 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 560 €/mois | 13 818 €/mois | 383 040 € | 40 260 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 350 €/mois | 10 152 €/mois | 402 000 € | 59 220 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 436 500 € | 93 720 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 474 960 € | 132 180 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 517 500 € | 174 720 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
10 956 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEZANNES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEZANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 44 Rue Alfred Kastler | 1 352 890 € | 67 m² | 20 192 € |
| 13/10/2025 | 12 All Maurice Allais | 228 000 € | 63 m² | 3 619 € |
| 05/08/2025 | 24 Rue Jane Addams | 224 000 € | 70 m² | 3 200 € |
| 11/07/2025 | 16 Rue Marie Paradis | 266 100 € | 91 m² | 2 924 € |
| 19/06/2025 | 11 Rue Louis Victor De Broglie | 359 000 € | 103 m² | 3 485 € |
| 04/06/2025 | 195 Av Francois Jacob | 314 000 € | 85 m² | 3 694 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Victor Lambert | 222 600 € | 67 m² | 3 322 € |
| 11/02/2025 | 68 Av Francois Jacob | 339 500 € | 84 m² | 4 042 € |
| 23/01/2025 | 48 Rue Gabriel Lippmann | 239 850 € | 77 m² | 3 115 € |
| 16/01/2025 | 10 All Maurice Allais | 229 000 € | 86 m² | 2 663 € |
| 15/10/2024 | 27 Rue Gabriel Lippmann | 219 500 € | 65 m² | 3 377 € |
| 05/07/2024 | 19 All Victor Grignard | 246 500 € | 87 m² | 2 833 € |
| 14/05/2024 | Entre Deux Voies | 347 000 € | 82 m² | 4 232 € |
| 02/04/2024 | 10 All Maurice Allais | 263 900 € | 73 m² | 3 615 € |
| 29/03/2024 | 25 Crs Christian Lange | 332 500 € | 103 m² | 3 228 € |