540 000 €
T7
173 m²
BEYNES
78650
+4%
vs marché
3 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 000 €
Maison • 7 pièces • 173 m²
BEYNES (78650) • Beynes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 769 €
Prix net vendeur
519 231 €
Frais de notaire
+37 439 €
Émoluments
5 455 €
Droits & taxes
30 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 439 €
Capital à emprunter
577 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 987 €/mois | 21 173 €/mois | 586 908 € | 67 213 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 146 €/mois | 15 594 €/mois | 617 520 € | 97 825 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 673 740 € | 154 045 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 738 240 € | 218 545 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 804 900 € | 285 205 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,30%
39 444 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 287 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 761 €/an
GLI (3,0%)
1 183 €/an
Vacance locative
3 286 €/an
Total charges
11 953 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 287 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
39 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 287 €
Mensualité crédit
- 2 505 €
Charges mensuelles
- 996 €
Cashflow négatif ⚠
-215 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Prix immobilier à Beynes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BEYNES ↗ +1.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BEYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BEYNES
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540 000 € | 3 121 € | 173 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 173 m² à BEYNES |
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T7 BEYNES
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540 000 € | 3 121 € | 173 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 173 m² à BEYNES |
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T7 BEYNES
|
540 000 € | 3 121 € | 173 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 173 m² à BEYNES |
|
T7 SAULX MARCHAIS
|
550 000 € | 3 438 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à SAULX MARCHAIS |
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T8 BEYNES
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579 000 € | 3 063 € | 189 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 189 m² à BEYNES |
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T8 BEYNES
|
579 000 € | 3 063 € | 189 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 189 m² à BEYNES |
15 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | 23 Rue De La Couperie | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 31/03/2026 | 7 Rue De La Tuilerie | 711 500 € | 154 m² | 4 620 € |
| 30/01/2026 | 27 Rue De La Couperie | 420 000 € | 139 m² | 3 022 € |
| 30/01/2026 | 11 Rue Du Moulin | 203 500 € | 150 m² | 1 357 € |
| 27/01/2026 | 70 Rue De Maule | 409 000 € | 139 m² | 2 942 € |
| 29/12/2025 | 22 Av De Mortemai | 580 000 € | 166 m² | 3 494 € |
| 08/12/2025 | 3b Rue Moreau | 421 700 € | 138 m² | 3 056 € |
| 04/11/2025 | 4 Rue De La Maladrerie | 450 500 € | 140 m² | 3 218 € |
| 29/08/2025 | 25b Rue Du Clos Pigeon | 478 000 € | 160 m² | 2 988 € |
| 04/08/2025 | 11 Rue Du Gally | 413 710 € | 141 m² | 2 934 € |
| 29/07/2025 | 22 Rue Des Tilleuls | 438 550 € | 147 m² | 2 983 € |
| 22/07/2025 | 7 Av De Mortemai | 353 950 € | 140 m² | 2 528 € |
| 04/07/2025 | 19 Rue Du Gally | 470 000 € | 141 m² | 3 333 € |
| 01/07/2025 | 2 Rue De Berry | 434 150 € | 138 m² | 3 146 € |
| 20/06/2025 | 5 Rue D Aunis | 424 930 € | 140 m² | 3 035 € |