449 000 €

T6 175 m²

BEYNES 78650

-19% vs marché

2 566 €/m²

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449 000 €

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Maison • 6 pièces • 175 m²

BEYNES (78650)

Terrain 507 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 269 €

Prix net vendeur 431 731 €

Frais de notaire +31 438 €

Émoluments 4 616 €

Droits & taxes 25 472 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 438 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 438 €

Capital à emprunter 480 438 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 813 €/mois	17 615 €/mois	488 292 €	55 898 €	3,51%
10 ans	4 282 €/mois	12 976 €/mois	513 840 €	81 446 €	3,53%
15 ans	3 115 €/mois	9 439 €/mois	560 700 €	128 306 €	3,61%
20 ans	2 559 €/mois	7 755 €/mois	614 160 €	181 766 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 232 €/mois	6 764 €/mois	669 600 €	237 206 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,35%

42 000 €/an

Rendement net

6,54%

après charges

Cashflow

+363 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 500 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 940 €/an

GLI (3,0%) 1 260 €/an

Vacance locative 3 499 €/an

Total charges 12 647 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 500 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 42 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 500 €

Mensualité crédit - 2 083 €

Charges mensuelles - 1 054 €

Cashflow positif ✔ +363 €

Ratio couverture 60%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 6p, BEYNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BEYNES ↗ +1.9% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, BEYNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	22 Av De Mortemai	580 000 €	166 m²	3 494 €
04/11/2025	4 Rue De La Maladrerie	450 500 €	140 m²	3 218 €
04/07/2025	19 Rue Du Gally	470 000 €	141 m²	3 333 €
20/06/2025	5 Rue D Aunis	424 930 €	140 m²	3 035 €
28/05/2025	3 Rue De La Tuilerie	546 000 €	193 m²	2 829 €
28/04/2025	37 Rue Des Cedres	400 470 €	140 m²	2 861 €
24/01/2025	77b Rue De Maule	250 000 €	160 m²	1 563 €
10/09/2024	19 Rue Des Peupliers	273 000 €	140 m²	1 950 €
06/09/2024	9001 Rue Des Ecoles	555 000 €	167 m²	3 323 €
30/05/2024	50 Rue Des Coteaux	260 000 €	154 m²	1 688 €
18/01/2024	44 Av De Crespieres	415 000 €	145 m²	2 862 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).