151 427 €
T4
73 m²
BEYNAC
87700
+16%
vs marché
2 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 427 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
BEYNAC (87700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 427 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 211 €
Prix net vendeur
144 216 €
Frais de notaire
+11 717 €
Émoluments
1 859 €
Droits & taxes
8 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 144 €
Capital à emprunter
163 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 163 800 € | 16 971 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 171 720 € | 24 891 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 186 300 € | 39 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 203 520 € | 56 691 € | 3,45% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 74 871 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
9 636 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEYNAC ↘ -5.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEYNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | 4b Rue Des Rivailles | 174 528 € | 81 m² | 2 155 € |
| 23/09/2024 | 39b Rue De La Croix Des Combes | 194 000 € | 87 m² | 2 230 € |
| 01/03/2024 | 4 Rue Du Tilleul | 35 000 € | 71 m² | 493 € |
| 20/12/2023 | 8 Rue De La Mairie | 108 800 € | 80 m² | 1 360 € |
| 28/06/2023 | 6 Rue De La Tuilerie | 148 700 € | 90 m² | 1 652 € |