192 025 €
T4
88 m²
BEYNAC
87700
+28%
vs marché
2 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 025 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BEYNAC (87700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 025 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 144 €
Prix net vendeur
182 881 €
Frais de notaire
+14 369 €
Émoluments
2 230 €
Droits & taxes
10 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 394 €
Capital à emprunter
206 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 566 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 046 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 93 246 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
11 616 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEYNAC ↗ +5.6% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEYNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | 4b Rue Des Rivailles | 174 528 € | 81 m² | 2 155 € |
| 27/12/2024 | 21 Rue De Nouailhas | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 23/09/2024 | 39b Rue De La Croix Des Combes | 194 000 € | 87 m² | 2 230 € |
| 01/03/2024 | 4 Rue Du Tilleul | 35 000 € | 71 m² | 493 € |
| 22/02/2024 | 15 Lot Le Bois Charmant | 184 000 € | 104 m² | 1 769 € |
| 20/12/2023 | 8 Rue De La Mairie | 108 800 € | 80 m² | 1 360 € |
| 28/06/2023 | 6 Rue De La Tuilerie | 148 700 € | 90 m² | 1 652 € |