598 000 €
T8
203 m²
BEUZEVILLE
27210
Retirée
+19%
vs marché
2 946
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 203 m²
BEUZEVILLE (27210)
Terrain
3 426 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 000 €
Prix net vendeur
575 000 €
Frais de notaire
+41 264 €
Émoluments
5 989 €
Droits & taxes
33 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 264 €
Capital à emprunter
639 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 654 €/mois | 23 194 €/mois | 642 936 € | 67 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 622 €/mois | 17 036 €/mois | 674 640 € | 99 303 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 732 780 € | 157 443 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 797 280 € | 221 943 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 868 800 € | 293 463 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
26 796 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-2 210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 BEUZEVILLE
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585 000 € | 2 799 € | 209 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 892 Rue Pierre Mendes France | 386 100 € | 200 m² | 1 931 € |
| 28/03/2025 | 100 Rue Des Franches Terres | 610 000 € | 190 m² | 3 211 € |
| 19/09/2024 | 579 Rte De La Vallee De Neuilly | 866 857 € | 182 m² | 4 763 € |
| 25/06/2024 | 959 Rue Des Estingants | 337 000 € | 167 m² | 2 018 € |
| 13/10/2023 | 37 All De La Cuve Destin | 260 000 € | 172 m² | 1 512 € |