79 000 €
T2
36 m²
BEUZEVILLE
27210
+27%
vs marché
2 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
BEUZEVILLE (27210)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 472 €
Prix net vendeur
74 528 €
Frais de notaire
+6 938 €
Émoluments
1 191 €
Droits & taxes
4 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 938 €
Capital à emprunter
85 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 86 436 € | 9 092 € | 3,20% |
| 10 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 90 720 € | 13 376 € | 3,25% |
| 15 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 98 460 € | 21 116 € | 3,35% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 936 € | 3,45% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 39 356 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
4 752 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEUZEVILLE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEUZEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA LANDE
|
70 000 € | 1 944 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 3 Res I Clos Fleuri R Estingants | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 11/12/2025 | 12 Res C Cote Fleurie R Estingant | 77 000 € | 53 m² | 1 453 € |
| 30/10/2025 | 5 Res E Cote Fleurie R Estingant | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |
| 30/09/2025 | 70 Rue Constant Fouche | 85 000 € | 41 m² | 2 073 € |
| 07/08/2025 | 12 Rue Louis Pasteur | 70 000 € | 32 m² | 2 188 € |
| 25/06/2025 | 12 Rue Louis Pasteur | 85 500 € | 50 m² | 1 710 € |
| 20/06/2025 | 8 Res A Cote Fleurie R Estingant | 89 900 € | 53 m² | 1 696 € |
| 30/05/2025 | 12 Rue Louis Pasteur | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 15/04/2025 | 76 Res Jardins D Aurelis -bat G | 73 000 € | 47 m² | 1 553 € |
| 08/04/2025 | 90 Res Jardins D Aurelis -bat H | 70 000 € | 47 m² | 1 489 € |
| 28/02/2025 | 8 Res Le Hameau Fleuri - Bat D | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 30/01/2025 | 10 Res B Cote Fleurie R Estingant | 64 000 € | 46 m² | 1 391 € |
| 14/01/2025 | 7 Res Le Hameau Fleuri -bat A | 76 000 € | 43 m² | 1 767 € |
| 10/12/2024 | 112 Res Le Hameau Fleuri -bat B | 77 000 € | 47 m² | 1 638 € |
| 02/12/2024 | 107 Res Le Hameau Fleuri -bat A | 64 000 € | 43 m² | 1 488 € |