117 900 €
T4
80 m²
BEUVRY
62660
-21%
vs marché
1 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BEUVRY (62660) • Gorre
Terrain
408 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 614 €
Prix net vendeur
112 286 €
Frais de notaire
+9 527 €
Émoluments
1 553 €
Droits & taxes
6 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 427 €
Capital à emprunter
127 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 128 184 € | 13 500 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 134 520 € | 19 836 € | 3,25% |
| 15 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 145 980 € | 31 296 € | 3,35% |
| 20 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 158 880 € | 44 196 € | 3,45% |
| 25 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 173 100 € | 58 416 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,96%
10 560 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
-141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEUVRY ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEUVRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 21 Rue Victor Hugo | 140 200 € | 88 m² | 1 593 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Jean Moulin | 173 000 € | 88 m² | 1 966 € |
| 16/12/2025 | 754 Rue Victor Duteriez | 136 485 € | 78 m² | 1 750 € |
| 02/12/2025 | 26 Rue Jules Verne | 153 500 € | 97 m² | 1 582 € |
| 01/12/2025 | 88 Rte Nationale | 171 000 € | 68 m² | 2 515 € |
| 24/11/2025 | 60 Rue Des Chantiers | 174 120 € | 82 m² | 2 123 € |
| 21/11/2025 | 22 Rue Antoine De Saint Exupery | 148 500 € | 77 m² | 1 929 € |
| 12/11/2025 | 5 Rue Marguerite Yourcenar | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 04/11/2025 | 499 Rue Des Castors | 99 000 € | 61 m² | 1 623 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Auguste Rodin | 176 000 € | 94 m² | 1 872 € |
| 03/11/2025 | 130 Rte De Lille | 87 000 € | 61 m² | 1 426 € |
| 27/10/2025 | 28 Rue Du 18 Juin | 162 000 € | 82 m² | 1 976 € |
| 24/10/2025 | 436 Rue Henri Lefebvre | 194 040 € | 87 m² | 2 230 € |
| 17/10/2025 | 671 Rue Georges Clemenceau | 229 930 € | 81 m² | 2 839 € |
| 03/10/2025 | 9 Rue Des Colverts | 211 000 € | 87 m² | 2 425 € |