99 000 €
T5
110 m²
BEUVRAGES
59192
-37%
vs marché
900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BEUVRAGES (59192)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 263 €
Prix net vendeur
94 737 €
Frais de notaire
+8 324 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 324 €
Capital à emprunter
107 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 107 940 € | 11 349 € | 3,20% |
| 10 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 113 280 € | 16 689 € | 3,25% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 349 € | 3,35% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 37 329 € | 3,45% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 49 209 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,67%
14 520 €/an
Rendement net
9,27%
après charges
Cashflow
+205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEUVRAGES ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEUVRAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BEUVRAGES
796-946€
107j
944-1 094€
152j
1 088-1 238€
87j
1 359-1 509€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 9 Rue Robert Fuge | 77 000 € | 94 m² | 819 € |
| 04/11/2025 | 9 Rue Des Passereaux | 194 000 € | 97 m² | 2 000 € |
| 31/10/2025 | 110 Rue Emile Zola | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 16/10/2025 | 37 Rue Paul Vaillant Couturier | 178 900 € | 98 m² | 1 826 € |
| 10/10/2025 | 64 Rue Gustave Michel | 153 000 € | 90 m² | 1 700 € |
| 22/09/2025 | 20 Rue Des Pinsons | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 03/09/2025 | 20 Rue Des Fauvettes | 191 660 € | 95 m² | 2 017 € |
| 27/08/2025 | 115 Rue Jean Jaures | 192 000 € | 110 m² | 1 745 € |
| 21/07/2025 | 8 Rue Des Fauvettes | 189 900 € | 123 m² | 1 544 € |
| 18/07/2025 | 42 Rue Jean Jaures | 78 700 € | 90 m² | 874 € |
| 17/07/2025 | 7 Rue Jean Jaures | 56 000 € | 93 m² | 602 € |
| 08/07/2025 | 119 Rue Jean Jaures | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 08/07/2025 | 123 Rue Jean Jaures | 149 000 € | 110 m² | 1 355 € |
| 30/06/2025 | 3 Rue De Quebec | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 30/06/2025 | 22b Rue Paul Vaillant Couturier | 140 900 € | 110 m² | 1 281 € |